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中国人对房子的执着是与生俱来的，可以说有了自己的房子就有了家。租的房子再好也差点意思，俗话说“金窝银窝不如自己狗窝”是有一定道理的。例如很多人赚了钱在城里买了房子，却依然要在农村也建一套宅子。那你知道农村的民宅和城里买的商品房究竟有什么区别吗？笔者给大家整理了下，四点不同让你看的明明白白。

民宅是咱们农村村民居住的房屋，和城里的商品房有4点不同。第一点，土地性质不同，一般农村民宅都需要申请宅基地，而宅基地是属于村集体的所有，是一种集体所有土地。而城里的商品房则不同，它是国有建设用地。这是其一，土地性质不同。

第二点，取得的方式不同。一般在农村农民朋友想建民宅的话，一般只要申请下来了宅基地就可以进行建设。不过近几年国家对宅基地的鼓励是越来越严了。实行一户一宅等政策，很多生活在农村的村民都申请不到宅基地。而商品房和农村获取宅基地的方式不一样。在城市都是由具有房地产开发资质的企业在取得国有建设用地开发而建成的房屋。

第三点，土地使用年限不同。我国现有的法律和政策是没有具体规定农村宅基地的使用年限的。例如你老家有一块宅基地，只要你的户没有消亡，你的宅基地以及就可以一直使用或者被子女继承。但是如果你的户消亡了或者长期无人居住呈闲置状态的话，极有可能会被村集体收回的，但是总的来说农村宅基地是没有使用时间限制的。

而农村商品房则不同，一般城里商品房的用地使用年限是70年，只不过土地使用权期间届满的时候，它会自动续期。

第四点，交易条件不同。一般在农村不管是宅基地还是宅基地上面的房屋，都是不允许交易给外部成员的。例如拥有城镇户口的城里人，或者是外村村民均不行。如果一定要交易的话只能是本村经济组织成员。而且宅基地还不能进行抵押。

而城里的商品房则不同，它具有更大的自由性和便捷性。可以在市场上自由的交易或者买卖，也可以租赁，相比村里的房屋便捷性也强很多。不过近年来，国家对农村的闲置宅基地也是鼓励民众出租。例如你是城里人想在乡下买一所院子，用来度假，也可以行得通的。例如租赁村民的民房，一般合同是最高20年，超过20年的部分则无效。不过并不是不可以延长了，其实也是有很多办法的。例如续签或者村民赠送等等。

好了，文章写到这里就结束了。关于农村民宅和城市商品房有什么区别？你了解清楚了吗？有什么想要说的可以在下方评论区留言，大家一起讨论交流。