2012年，福州塔头之最悄然诞生，世欧地产进入福州开创了晋安区首个城市综合体，王庄的世欧广场。它也在塔头，盖起了一个蝉联了十年之久的豪宅。今天带大家走进塔头商圈，世欧澜山是如何做到蝉联价格之最的。

塔头发展刚开始

福州东门塔头从来都不缺关注，也不缺流量。作为福州的东门，发展起源的时间早，可以在百度文献中了解到塔头的发展史，在这里就不去复述停留在记忆里的塔头，来看看塔头现如今的状态。

【资料图】

随着东二环的快速发展，塔头作为连接鼓楼和东二环的重要交通要道，这里依旧布满了很多安置房，老旧的单位宿舍，靠近六一路这一侧还是很多老样子，只不过是街道卫生变干净了，但是城市界面没有发生太多的变化。

而在塔头的另一侧，这里有很多兴起的高楼，他们并非是商品房，建了不少的安置房和安商房，安置房占主要的户数。蓝光玖榕台，怡景佳园，丽景东方等已经交付，这里道路干净整洁，更像是一个新的城区，也给塔头带来了不少的人口入住。东街东房源基本已经卖完，剩下的商住房也在推广，中海锦园也已经卖完，价格直挺挺的停留在30000/平米左右。

可见塔头附近的居民对新楼盘的追求高，也更愿意置换，从而导致塔头的新楼盘的价格持续保持在高位，最近保利的某项目在塔头售价为35000元/平米，也得到了大量的购房者的认可。

世欧澜山早年在塔头选址，成功引起轩然大波，过去10年前是塔头最为高端的楼盘，现在再看它的价格，依然是塔头商圈内最高价格的小区。

世欧澜山小区优缺点

优点一、内部配套全，物业管理好

社区最宽楼间距约达128米，拔掉三栋楼的位置建设下沉式中心花园游泳池，建筑密度仅为0.16，绿地率高达为40%，尽显亚热带现代风情，世欧澜山还创新豪华养生会所，将养生与建筑融合，创新引领市区豪宅生活。外墙为福州先例玻璃幕墙。社区管理严格，进出刷卡，访客登记，私密性极高，生活舒畅，是投资、收藏的不二选择。

优点二、户型设计先进，赠送面积多，高品质人群

产品以创新的户型与大尺度空间的打造并配以超高的赠送率，构筑更为舒适和实用的居家环境，分别分为一期经典刚需户型和二期奢华品质改善户型。小区主打117-240㎡大户型的复式楼和板状超大平层尊享豪宅，复式楼4房朝南，客厅也朝南，全天候采光，使用率高。三梯两户的大平层，全明结构，连体25平米大阳台，全落地窗设计，全景金鸡山公园，南北视野开阔，奢华享受。满足各大企业高管、政府高层等高端人群的的居住需求。

优点三、周边配套齐全，生活交通便利

周边配套齐全，衣食住行周边一应俱全，出门就是海鲜农贸市场，供给最鲜最全的居家生活购物。800米金鸡山公园，给予业主闲暇之时更多的游玩选择。

划片晋一小，教学历史悠久，是晋安区少有的学区房。2公里内的东泰禾城市广场和世欧广场，福州新晋网红综合体，吃喝玩乐应有尽有。仅4站即可到达省立医院和二化医院，健全的医疗系统，为每家每户的健康保驾护航。

缺点一、总价高，空置率高

小区主要以大户型为主，小户型的产品较少，总价基本在500万以上，目前依然有很多房源处于空置的状态，置换率比较低。

缺点二、玻璃外墙，反光且不易清洗

福州的夏天比较炎热，在福州市使用玻璃外墙的小区并不多，更多则是写字楼为了美观设计，居家应该采用高级涂料会更加实用一些。

市场分析，购房建议

世欧澜山总共8栋楼，占地4.8万平米，物业费2.5元/月，交付时间为2012年，702户，容积率2.6，由融信物业管理。

目前小区在售的房源16套，在租的房源3套，市场的挂牌均价约40000元/平米，看到这个单价，大家一定会觉得它的价格高了，因为现在的新楼盘的价格不到35000元/平米，这个已经使用了10年之久的小区，不值得购买。

从挂牌的房源上看，单价40000的还是低楼层，而且是77平米的小户型，151平米以上的户型单价要在43000元/平米，虽然价格高，但是挂牌的房源并不多，这里主要是因为小区的环境，地段都得到了认可，很多业主宁愿这个价格买入塔头，也不愿意去东二环的一些高端楼盘。

当然，200平米以上的大户型也是塔头最为稀缺的高端产品，这也是世欧澜山价格持续保持高位的原因之一。

购买世欧澜山的大平层或者复式楼我是支持的，因为整个塔头片区没有这种豪宅的面积段在卖，未来的概率也比较低，加上小区自身的品质也比较好，再过10年依然会是塔头片区保值的社区。

房产教练周小方，做客户的房产教练；

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